Всем застройщикам долги спишут
Всем застройщикам, которые примут активное участие в достройке многоэтажных домов обманутых дольщиков, Правительство Самарской области пообещало списать задолженность по аренде земельных участков, а также части платежей арендных.
Очень скоро Правительство Самаской области думает ввести абсолютно новую финансовую меру, которая будет стимулировать инвесторов (застройщиков) для скорейшего решения всех обманутых дольщиков. Изменения коснутся порядка определения количество арендной платы, сроков и условий ее внесения в бюджет за использование участков, на которые не разграничивается государственная собственность и которые располагаются на территории Самарской области. Такой пункт значился в постановлении от 06.08.2008 под номером 308 Правительства Самарской области. Но в него на последнем заседании комиссии были внесены существенные изменения, которые предусматриваю полное списание арендаторам любой задолженности по существующей арендной уплате долгов и начисленных арендных платежах. Все внесенные изменения вступят в силу уже с 01.01.2012 года.
Списание же задолженности осуществляется при расчете самой арендной платы лишь только тем арендаторам, кто возьмет на себя обязательства по окончанию строительства незаконченных многоквартирных домов всех обманутых дольщиков. Общий список домов уже утвержден действующим Правительством Самарской области. В этот список на сегодняшний день входит сорок пять объектов, которые предназначаются для проживания в них людей. Общая стоимость завершения самого строительства приблизительно составляет 11 миллиардов рублей.
Другими словами это означает, что будет задействовано непрямое финансирование для завершения объектов долевого строительства, но только не за счет бюджета области, а за счет существующих обязательств (естественно денежных) строительных организаций (определенных физ. лиц), которые непосредственно связаны различными подписанными договорными отношениями с Мин. Строительства самой Самарской области, а также строительных подрядчиков, которые выявили непосредственное желание участие в решении существующих проблем обманутых дольщиков. С таким арендатором заключается дополнительный договор (на срок, которой не превышает тридцать месяцев). Согласно такому договору, на время выполнения взятых на себя обязательств по достройке проблемного объекта, с него вообще не изымается арендная плата и не нагорает пеня на имеющуюся ранее задолженность. При этом уплаченная ранее арендная плата не подлежит возврату или возмещению.
Само же списание имеющейся задолженности происходит по имеющимся результатам выполненных и принятых соответственными организациями работ по завершению строительства многоэтажек, а также реализации прав требования всех дольщиков. Списываемая сумма задолженности никак не может превышать сумму соответствующих затрат строительной компании. Такой путь является оправданным и верным. Таким образом, правительство Самарской области планирует за счет списание задолженности по аренде участков и частично по аренде платежей, в нормативные сроки осуществить ввод более 500 тысяч квадратных метров жилья, решив проблему сразу 5,5 тысяч дольщиков.
